市府近大地坪收租金透店 [AA5964378]
總價 4,900 萬元
座落 桃園市桃園區中山路
坪數 79.22 坪
地坪 38.72 坪
單價 計算方式請洽 經紀人。
物件型態 透天厝
用途現況 店住; 出租
謄本用途 店鋪、住宅、加工廠
格局 13房/ 1廳/ 14衛
樓層 1-3 / 3樓
朝向 座西南向東北
戶數/電梯 1戶
屋齡 52年11個月
建物結構 加強磚造
建物外觀 二丁掛
車位 無
邊間 否
採光 2 面
瓦斯種類 限電器
公園綠地 南門公園
學校學區 市立南門國小  市立西門國小 市立桃園國中
交通站名 中山育樂街0
社區商場 桃園南門市場、全聯
特色說明
1. 💎 土地價值：
市中心近 40 坪，稀有大地坪38.72坪，正中山路稀有釋出。
• 產權單純：全棟單一屋主，完全免整合，買賣單純快速。
• 漂亮地形：面寬 4.85米 × 深度 18米，地形方正，未來改建零虛坪。

2. 💰 強勁現金流：
月收近 12 萬，1間金店面 ＋ 13間套房，營運穩定。
• 收益驚人：目前月收租金近 12 萬，年收租金逾 140 萬。
• 利息防禦盾：強大的租金收益直接幫您繳房貸，養地期間零壓力，是真正的「資產」而非「負債」。

3. 🏗 未來願景：
危老改建金磚
• 危老資格：屋齡 30年以上，符合高額容積獎勵條件。 • 進可攻退可守：短期做現成房東，長期坐享土地增值與改建效益。
• 黃金地段：緊鄰市政府、南門市場，生活機能強，租客源源不絕。
權狀資料
主建物 79.22坪 附屬建物 0.00坪
公共設施 0.00坪 土地面積 38.72坪
公設車位 0.00坪 權狀車位 0.00坪
  1. 坪數=主建物+附屬建物+公共設施(包含公設車位)+權狀車位。
  2. 主建物係指客廳、餐廳、臥房、浴室、廚房等室內面積。
  3. 公共設施係指區分所有建物之全部或部分所有共用之建物面積，像是樓梯間、電梯間、屋頂突出物等。
  4. 上述係由一平方公尺=0.3025坪換算，詳細資料仍以地政機關核發之謄本為準。
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※ 本網頁所刊登照片如為道路街景或土地示意圖，非廣告標的所在地僅供參考，實際狀況請依使用執照或謄本所載為準。
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