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總價
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4,900 萬元
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地址
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桃園市桃園區中山路
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地坪
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38.72 坪
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物件型態
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透天厝
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用途現況
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店住; 出租; 謄本用途: 店鋪、住宅、加工廠
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格局
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13房/ 1廳/ 14衛
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面臨路寬
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朝向
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座西南向東北
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樓層
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1-3 / 3樓
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屋齡
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52年11個月
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管理費
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戶數/電梯
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1戶
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建物構造
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加強磚造
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外牆建材
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二丁掛
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車位
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無
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邊間
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否
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瓦斯種類
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限電器
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採光
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2 面
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交通站名
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中山育樂街0
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學校學區
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市立南門國小 市立西門國小 市立桃園國中
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公園綠地
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南門公園
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社區商場
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桃園南門市場、全聯
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特色說明
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1. 💎 土地價值：
市中心近 40 坪，稀有大地坪38.72坪，正中山路稀有釋出。
• 產權單純：全棟單一屋主，完全免整合，買賣單純快速。
• 漂亮地形：面寬 4.85米 × 深度 18米，地形方正，未來改建零虛坪。
2. 💰 強勁現金流：
月收近 12 萬，1間金店面 ＋ 13間套房，營運穩定。
• 收益驚人：目前月收租金近 12 萬，年收租金逾 140 萬。
• 利息防禦盾：強大的租金收益直接幫您繳房貸，養地期間零壓力，是真正的「資產」而非「負債」。
3. 🏗 未來願景：
危老改建金磚
• 危老資格：屋齡 30年以上，符合高額容積獎勵條件。 • 進可攻退可守：短期做現成房東，長期坐享土地增值與改建效益。
• 黃金地段：緊鄰市政府、南門市場，生活機能強，租客源源不絕。
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主建物
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79.22坪
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附屬建物
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0.00坪
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公共設施
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0.00坪
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土地面積
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38.72坪
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公設車位
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0.00坪
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權狀車位
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0.00坪
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