新北市豪宅受到第七波信用管制影響甚鉅，6000萬元以上豪宅交易趨勢明顯往下，不過今年前4個月「新板特區」及「新莊副都心」仍有破億豪宅現身，前者為傳統的政經核心，具不可替代性與身分的象徵，新莊副都心則憑藉著產業聚落、高CP值大坪數路線，走出另一片天；另外在預售市場中，截至目前為止，6000萬元以上的豪宅由板橋「遠洋之森A+」一枝獨秀，有高達8筆成交。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，高總價豪宅受到貸款成數僅剩3成的政策限制，整體交易量呈現明顯往下的趨勢。2024年上半年是市場最好的時候，2024年9月第七波信用管制（限制豪宅成數至3成），其殺傷力與衝擊在2025年全面爆發，豪宅成屋交易量從2024年的176件大幅下滑到2025年的106件，今年截至4月只有23件交易。
# 政策干預 房市罕見「股房背離」走勢
在以往情況，股市往往是房市的先行指標，然而在政策干預下，去年罕見出現「股房背離」的走勢，而到了今年，可以觀察到，市場出現些許「獲利了結、資金回流房市」的跡象，高總價房市交易的佔比有所提升，是否會持續延伸到豪宅，還有待觀察。
# 板橋億級指標 副都心5大優勢隱富豪愛
板橋因開發飽和，億元級買盤鎖定具有高指名度的「豪宅名所」，今年以知名豪宅「巴黎十六區」，總價1億8000萬元拔得頭籌，換算單價每坪約89萬元，暫居今年豪宅王寶座；另一筆豪宅交易「謙岳」，也穩坐億元豪宅交易，總價1億4300萬元，該社區為純百坪規劃，單價則約每坪83萬元。
新莊副都心則由指標豪宅「遠雄九五」與「中悦仰悦」聯手，在2025至2026年間共成交高達11筆破億元超豪宅的交易紀錄，其中只有1筆「中悦仰悦」是今年的交易。
而在豪宅板塊中表現亮眼的新莊副都心，中信房屋副都心加盟店店長林家民則指出，新莊副都心6000萬元以上的頂級交易，目前主要高度集中在「遠雄九五」以及「中悅」系列的建案。
林家民指出，即便目前整體房市氛圍受到政策調控，但新莊副都心具備機場捷運、重劃區完整街廓、屋齡相對新穎、新知段商辦帶動產業聚落以及單價相對台北市、板橋親民等5大優勢。加上近年副都心商辦陸續推案、企業總部陸續進駐，吸引了大量在三重、蘆洲、新莊本地起家的傳統產業企業主與傳產隱形富豪。這些高端客戶有在地剛性換屋與資產配置需求，是新莊副都心高總價豪宅市場的最大的支撐。
# 蘆洲水湳重劃區 4字頭價異軍突起
2026年的榜單中，蘆洲水湳重劃區也異軍突起。指標豪宅「中悦一品匯」於今年爆出兩筆7453萬元的成交案，每坪單價僅約48萬元，但主打165坪以上的超大室內空間。這反映新北存在不少在地傳產大戶、隱形富豪，仍存在在地大坪數實際的居住需求。
資料來源：雅虎房地產
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