在房價仍維持高檔、購屋門檻未下修的情況之下，「總價1000萬元」已成為購屋族負擔能力的重要分水嶺。不過，同樣是人口集中、生活機能成熟的縣轄市，想找千萬元內住宅，難度卻天差地遠。永慶房產集團盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易發現，屏東市有高達84%的住宅交易總價落在千萬元內，反觀人口最多的竹北市，占比僅剩9%。
根據統計結果，對預算抓在千萬元左右的購屋族而言，屏東市選擇相對充足，近一年千萬元內住宅交易占比達84%，位居十大縣轄市之冠；斗六市、花蓮市及台東市也都有超過7成住宅交易落在千萬元內。
南投市、彰化市、宜蘭市及員林市的千萬元內住宅占比則介於6至7成。即使是近年受到新竹房價外溢、科技產業題材帶動的頭份市，仍有48%的住宅交易總價在千萬元以內。不過，到了竹北，情況卻完全不同。近一年竹北市千萬元內住宅占比僅剩不到一成，平均每十件交易只有不到一件屬於千萬宅，與其餘縣轄市形成強烈對比。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前中、南部及東部多個縣轄市，千萬元內住宅仍占整體交易6成以上，顯示非都會區的行政、商業核心，在具備一定生活機能的同時，仍保有相對親民的購屋門檻，對首購族、在地成家族及退休族具有一定吸引力。
至於竹北市與頭份市，購屋門檻則明顯較高。陳金萍分析，兩地近年受惠新竹科學園區、AI產業及高科技產業聚落發展，大量高薪就業人口帶來居住需求，也推升區域房價，使低總價住宅逐漸變得稀缺。
值得注意的是，一座城市住了多少人，並不直接決定當地房價高低。陳金萍以人口皆超過20萬人的竹北市與彰化市為例，兩地人口規模相近，但住宅價格及總價結構卻存在明顯差距。根據統計，在千萬元內住宅交易中，竹北市每坪均價約30.3萬元，彰化市約20.4萬元，每坪價差接近10萬元。
千萬宅的供給也出現明顯差異。陳金萍點出，竹北市千萬元內住宅交易占比只有9%，彰化市卻達67%。也就是同樣在人口超過20萬人的縣轄市買房，千萬元預算在彰化仍能涵蓋多數住宅交易，但到了竹北，卻只能落在市場極少數產品。
陳金萍指出，這也反映人口規模並非決定房價的唯一因素，產業發展、就業機會、交通建設及住宅供給等條件，都會左右一個區域的購屋需求與價格，尤其科技產業聚落帶來的影響更加明顯，當高薪工作機會集中，不僅吸引人口移入，也提高區域購屋族的所得與房價承受能力，當需求持續追逐有限住宅供給，房價與總價門檻便容易被進一步推升。
反觀屏東、斗六及花東等地區，雖然不像新竹地區擁有大型科技產業聚落帶來的高薪人口需求，但住宅總價相對親民，對預算有限、工作地點就在當地，或不需要負擔跨區長距離通勤成本的自住族而言，反而保有較大的購屋選擇空間。
整體而言，陳金萍總結，人口前十大縣轄市多兼具行政、商業與生活機能，具有穩定的自住需求，也多保有千萬內的住宅市場，展現非都會核心區的購屋負擔優勢。
不過，陳金萍表示，各地房市已出現明顯分化：竹北市與頭份市受科技產業帶動，房價與總價門檻較高；屏東市、斗六市及花東地區則以親民總價吸引自住買盤，建議購屋族仍應依自身工作地點、通勤成本與財務條件綜合評估，找到符合自身需求的房子。
資料來源：住展房屋網
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