文／連珠君
台北市房價居高不下，即使近年受到限貸令影響，房市波動大，但部分區域房價依然屹立不搖。
其中北投石牌生活圈憑藉著完善的生活機能，擁頂尖醫療體系、明星學區、捷運，有充沛的人口紅利，加上北士科強勁帶動，房價支撐力道強勁，「越遲疑房價只會越貴。」
石牌生活圈，3大區域看點：
石牌生活圈擁有完整的商業機能，不僅有捷運，更聚集許多商家。
石牌生活圈坐擁榮總及振興醫院高水準醫療資源，周圍有陽明交通大學、台北護理健康大學、保一總隊等，帶來龐大的人口紅利。
北士科預計帶來6萬個就業機會，而石牌生活圈為最近的商圈將優先受惠。
醫療、商圈、捷運一把抓
石牌生活圈範圍大致以文林北路、軍艦岩、磺溪為界，涵蓋明德、石牌、唭哩岸三個捷運站，由於石牌生活圈是北投區距離台北市中心最近的區段，可說是北投門戶，加上與士林的傳統豪宅區天母毗鄰，因此房價長期以來都是北投的領頭羊，至今平均價格仍比北投區整體均價高出1成以上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，石牌生活圈除了有近台北市區的地利優勢外，生活圈的機能完善，也是奠定身價的要素，尤其醫療資源的豐富程度，在台北市內首屈一指，不僅有台北榮總提供大型醫學中心的醫療服務，還有以心臟與復健聞名的振興醫院；且區域內的明德國中、石牌國中，也是長年額滿的明星學校，又有陽明交通大學、台北護理健康大學等知名大專院校坐落，使石牌生活圈兼具大學城、醫療城特色，房價支撐力也更為強勁。
退休族與醫護買盤湧入供不應求
永慶房屋石牌捷運直營店店長施博耀指出，強大的醫療資源，吸引許多自國外退休返台的族群定居，而陽明交通大學、台北護理健康大學、保一總隊等龐大教職員、學生以及醫護人口紅利，加上額滿學校石牌國中小，也有不少家長慕名而來，搶先卡位設籍，都讓石牌生活圈房市供不應求，即便近年有限貸令的影響，房價依舊呈現緩步上升的態勢。
石牌生活圈發展飽和，周邊新建案大多是都更案，最受矚目的為石牌商城BOO案（Build、Operate、Own），由宏盛建設投資興建，1、2樓由宏泰人壽分回，傳聞將作大賣場或是美食街，4樓以上規劃住宅，總共規劃3棟，2棟出售，1棟出租與新加坡飯店發展商合作，採酒店式公寓模式，由於是3棟超過30層樓建築，又有石牌三本柱之稱，預計明年推出。
施博耀指出，石牌生活圈目前有十多塊土地洽談都更中，已有約7件送件或核准，不少都設計高達30層樓摩天大樓，相當驚人。
雖然石牌生活圈的價格高居北投區前茅，但觀察石牌生活圈的近10年房價走勢，每坪均價從不到55萬元，一路上漲到將近78萬元，漲幅約42%，與北投區整體的將近7成漲幅相比，漲勢反而相對平緩。
區內開發飽和 老屋重建如火如荼
陳定中指出，由於石牌生活圈是北投發展最久遠的區段之一，開發幾乎飽和，大型醫療院所與學校又佔據了不少土地，可開發土地稀缺，推案難度相當高，近年僅少量整合多時的危老重建、都市更新個案釋出，區段交易以30年以上的中古屋為主，在欠缺新案拉抬下，房價漲勢相對緩和。
尤其疫情後資金潮湧現，北投的關渡、復興崗、新北投等相對平價區段，價格明顯上揚。另外北士科受輝達總部議題帶動，價格更是持續改寫北投天花板，也讓北投區整體的房價漲勢，較供給稀少的石牌生活圈強勢。
施博耀指出，若是預算有限，又想享受石牌的便利性，可選擇榮總以北、石牌路二段底的區段，雖然離捷運站較遠，需轉乘公車，但對於在榮總、振興醫院的醫護人員來說，上班反而更近，又或選擇唭哩岸站，具備日常生活機能，兩區都較石牌周邊約便宜1成左右。
未來石牌的房市發展，除了區域內的老屋重建題材持續發酵外，北士科的外擴效應也相當值得關注。北士科是以產業為主的新興重劃區，商圈尚未成形，因此生活機能將高度仰賴石牌生活圈的供應，加上北士科內的住宅用地有限，等到產業大量進駐，住宅恐供不應求，屆時剛性需求將外溢至石牌生活圈，成為石牌房市發展的一股推進力。
【在地帶路】留意救護車噪音與尖峰時段交通
施博耀指出，石牌生活圈鄰近大型醫院，大馬路旁難免會有救護車經過的噪音。另外，上下班尖峰時段石牌路一段容易塞車，建議開車族可多利用東華街、西安街或懷德路等替代道路避開車潮。