大直地區去年底家樂福才熄燈，今年ATT也傳出將於5月歇業，讓不少人對大直消費力產生懷疑，同時聯想到一度沒落的天母商圈。
台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四個里平均家戶年收為139萬元，大直劍南站商圈整體家戶平均年收則約188.8萬元，比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成。
其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是台北新天龍區。
這兩區不在蛋黃區 因這些特色受青睞
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區。
其中大直重劃區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，成為新興豪宅聚落；至於傳統豪宅區天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。
張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成高檔商業消費文化，匯集連鎖餐廳，五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級國際餐廳，客源廣泛，不過商務型消費集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，較難平衡人流和消費力。
新天龍區住宅房價 受豪宅戶拉抬
台灣房屋進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124萬元，華廈平均也要價90萬元，對照天母廣場商圈大樓92萬元、華廈71萬元的水位，新天龍大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃。
西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。雖然ATT商場將於5月歇業，不過忠泰樂生活將於4月開幕，顯示大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極布局經營的對象。
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